🤵 ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ или ПОЧЕМУ ВЫ МОЖЕТЕ ДОВЕРИТЬ ВАШУ КВАРТИРУ МНЕ?
👉🏻 Если вы сдаёте квартиру в Перми, то я готов взять её в аренду.
Почему сдать квартиру мне выгоднее, чем любому другому арендатору?
Дочитайте до конца, я подробно все распишу 👇🏻
Сперва вводная часть.
С 2015 года я занимаюсь тем, что беру квартиры в аренду (мне больше нравится термин "беру квартиры в управление"), упаковываю их, привожу в порядок и сдаю корпоративным заказчикам. Мой сайт www.apart59.ru. Работаю полностью официально: открыто ИП, выдаются отчетные документы, есть касса. Моя компания называется "Уют на Каме". Под этим брендом мы предлагаем наши услуги. Пишу дальше "мы", потому что с самого начала мы занимаемся с этим вдвоем с супругой Анной. Об истории, как мы вообще к этому пришли, я напишу как-нибудь отдельно 😉
Теперь разберём по полочкам ваши выгоды при передачи квартиры в управление именно мне👇🏻
1. Ежемесячные регулярные платежи точно в срок вам на карту.
Вы не зависите от жизненных ситуаций ваших арендаторов. Ваша квартира будет использоваться в настроенном бизнесе, в котором деньги на оплату аренды есть всегда.
2. Снимаю квартиру на ОЧЕНЬ долгий срок.
Вам не нужно каждый полгода-год судорожно искать новых арендаторов, теряя деньги на простое и косметическом ремонте, устраивая показы, собеседуя потенциальных арендаторов. В нашем случае действует схема "сдал на годы и забыл". Вам остаётся только смотреть на СМСки от банка о ежемесячных поступлениях арендных платежей.
3. Снимаю с вас все рутинные вопросы, связанные с обслуживанием квартиры
Мы берем на себя оплату коммунальных услуг, решение вопросов с провайдерами ТВ/интернета, решение текущих вопросов с УК/ТСЖ, общение со старшими по подъезду/дому, участие в голосованиях и обсуждениях по дому, устранение мелких неполадок и все другие вопросы. Регулярные отчеты по оплате КУ отправляю вам на почту.
4. Квартира постоянно поддерживается в чистоте и исправном техническом состоянии.
Для этого у меня свой штат горничных, мастеров на все руки и узких специалистов. По пустякам собственников не дёргаю. Почему так? Потому что мы сдаем квартиры корпоративным клиентам и нам важно, как они выглядят. Если квартира будет неухоженная и убитая, клиент к нам больше не вернется. Поэтому нам ВЫГОДНО содержать квартиру чистой и технически исправной! Квартира всегда поддерживается в том состоянии, как вы видите ее на фотографии на нашем сайте. Хотите проверить? Всегда пожалуйста - заранее информируйте о вашем приходе, мы приходим с вами ВМЕСТЕ и вы убеждаетесь в порядке в квартире.
5. Если квартира требует ремонта, то я могу выступить за вас заказчиком и контролером работ.
За годы работы появилось в окружении несколько адекватных мастеров по приемлемым ценам. В дальнейшем мы самостоятельно поддерживаем сделанный ремонт, не отвлекая вас по пустякам.
6. Для новостроек особое предложение.
У нас уже есть готовые чек-листы по закупкам всего необходимого, так что с момента передачи ключей до момента сдачи квартиры в аренду проходит минимум времени - мы с моей командой сами оснастим квартиру всем необходимым от и до (с согласованием с вами) с подробным отчетом за каждый потраченный рубль.
7. Бонус для новостроек.
БЕСПЛАТНЫЙ эскизный дизайн-проект вашей квартиры с коллажом-подбором материалов в интерьере (эти занимается моя супруга Анна - дизайнер интерьеров)
8. С собственником я заключаю договор найма с полной описью всего имущества.
Обычно я заключаю обычный договор найма между двумя физическими лицами на 11 месяцев без регистрации в Росреестре и в дальнейшем мы с собственником его продлеваем каждые 11 месяцев. При необходимости можно заключить договор аренды со мной как ИП с регистрацией сделки в Росреестре.
===================
Еще несколько фактов:
+ с некоторыми собственниками мы сотрудничаем уже несколько лет. Большинство из них в своих квартирах не были несколько лет. Потому что доверяют. Мы очень ценим это доверие
+ есть собственники, купившие под нас квартиру под сдачу, потому что видят в нас надёжных партнеров
Важно знать:
- предпочтения - полногабаритные квартиры с ремонтом, мебелью и техникой или ваша готовность привести квартиру в надлежащее состояние, с чем я профессионально помогу (см.выше)
- на данном этапе рассмотрю квартиры в любом районе Перми
- отдельно об оснащении: часто для оснащения мы покупаем мебель и технику б/у, но очень хорошего качества. У нас уже наметан на это глаз. Мы знаем очень много о том какую мебель и технику брать стоит, а какую точно нет. В качестве примера - у меня есть свой знакомый мастер по стиралкам со своей комиссионкой, который находит для меня классные варианты надёжных стиралок по хорошим ценам. И он ценит сотрудничество со мной, т.к. знает, что я буду к нему возвращаться за новыми стиралками в новые квартиры.
Так я могу по многим позициям расписать. Пишу с целью уверить собственника, что оснащение пустой квартиры - это не так дорого, как вы представляете. И не муторно для вас, т.к. весь вопрос оснащения (покупка, доставка, сборка и т.д.) мы берём на себя.
- у вас может быть нестандартная ситуация со сдачей квартиры - я рассмотрю её и дам вариант ее решения.
❗Разобью сразу ряд стереотипов:
1. Ваша квартира НЕ сдается под "посуточную" аренду. В классическом виде я сейчас посуточной арендой не занимаюсь. Местных не беру, парочек тоже. Никаких вечеринок, никаких "посиделок". Все эти целевые аудитории я попробовал - они не мои. Они доставляют неудобства мне, соседям, собственникам. Мой контингент - командированные, семейные, "поуехавшие", пожелавшие на какое-то время вернуться на родину в Пермь. За контингентом я строго слежу и мне очень просто сказать "нет", если потенциальный арендатор мне не понравился. С каждым гостем мы составляем достаточно жёсткий договор. В квартирах (в т.ч. на балконах/лоджиях) курение у нас запрещено. Устанавливаю видеонаблюдение за входной дверью. Есть много фишек, приобретенных за годы работы, позволяющих сказать, что гости у нас на 100% проверенные.
2. Никто на вас не "настучит". Вы сдаёте мне квартиру на основании того, что вам позволяет это делать Гражданский кодекс РФ. Ровно точно также как если бы вы сдали квартиру любому другому арендатору. Весь бизнес - это уже моя часть. Он полностью легален. Все мои гости - это моя ответственность, не ваша.
3. "Я лучше сдам квартиру обычной семье" - это сугубо ваше право. Плюсы работы с нами я описал выше. Попробуйте поработать с нами. Уверен, вам понравится!
Если вас заинтересовало данное предложение, пишите в личку, обговорим все нюансы.
Если остались какие-то вопросы, задавайте к комментариях к посту или в личку.
Также если вы знаете знакомых, которым это предложение может быть интересно, прошу переслать им это сообщение 🙏🏻 За репост также благодарность!
